Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Развод и ипотека: юридические нюансы

Статистика неумолима: развод в наше время стал обыденным явлением.

Так, в 2013 году на 1,2 млн браков пришлось почти 668 тысяч разводов.

Причем цивилизованно расставаться нынче не модно: бывшие супруги с драками и скандалами делят имущество, недвижимость, детей и даже домашних животных. Еще одним поводом для споров между разводящимися может стать оформленный в браке кредит. А уж если речь идет об ипотеке, то здесь мирного исхода достичь и вовсе непросто.

Последствия неуплаты

Почему же раздел ипотеки при разводе оказывается огромным камнем преткновения между двумя когда-то близкими людьми, которые больше не хотят жить вместе? Практика показывает, что в большинстве случаев никто из бывших супругов долг перед банком погашать не хочет. Зато на имущество (в данном случае жилье), купленное за кредитные средства, претендуют, как правило, оба.

Адвокат Вера Никифорова, член Адвокатской палаты Санкт-Петербурга, имеет большой опыт ведения бракоразводных процессов и, соответственно, дел по разделу имущества. Вот как она комментирует этот вопрос:

— Раздел ипотеки при разводе имеет свои особенности. Участниками таких дел выступают не только супруги (иногда еще и поручители), но и кредитные организации. Если произошел развод и ни один из супругов не желает выплачивать ипотеку, для обоих могут наступить определенные последствия. Поскольку ипотека представляет собой кредитование на условиях залога имущества, банк имеет право в судебном порядке изъять у собственников это имущество и выставить жилое помещение на торги с последующим выселением граждан. Либо банк может обратить взыскание по неисполненным обязательствам на поручителя по договору, если таковой имеется.

Спорные ситуации

Рассмотрим стандартный пример на тему «Развод и ипотека». Супруги, находясь в браке, взяли жилищный кредит и оформили его на одного из них, скажем, на жену. Кто будет платить банку после развода, если квартира расписана пополам?

По словам Веры Никифоровой, в соответствии со статьей 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью мужа и жены. А в статье 39 СК РФ говорится, что общие долги при разделе имущества распределяются между супругами пропорционально присужденным долям.

Однако не факт, что в нашей ситуации суд обяжет супругов выплачивать ипотеку пополам только потому, что кредит был взят в браке и что им принадлежат равные доли в квартире.

— Чтобы ответить на вопрос о том, кто будет погашать банковский долг после развода, нужно знать ряд нюансов. Например, как бывшие супруги разделили квартиру: мирным путем, добровольно, или это произошло в судебном порядке. Как бы то ни было, потребуется согласие банка на раздел кредитных обязательств. В противном случае ответственность несет заемщик, указанный в договоре, — говорит адвокат.

Другая ситуация. В браке была оформлена ипотека и куплена квартира. При разводе супруги решили, что 80% жилплощади достается жене, а 20% — мужу. Как правильно произвести раздел ипотеки при разводе, то есть какую часть займа будет выплачивать каждый из супругов? Как правило, кредитные обязательства делятся в такой же пропорции, что и приобретенное за их счет имущество. То есть в данном случае жена будет выплачивать ипотеку в размере 80% от суммы ежемесячного платежа, а муж — в размере 20%. Чтобы в этой системе не было сбоев, юристы рекомендуют заключить нотариальное соглашение между супругами, в котором стороны договорятся о распределении долей — как в имуществе, так и в оплате кредита.

— Главное, чтобы обязательства, взятые по данному соглашению, четко выполнялись. Оплачивать ссуду будет лицо, указанное в кредитном договоре. По договоренности кредит может погашать и другой супруг — важно, чтобы банку вносилась сумма, установленная в графике платежей. В противном случае все претензии будут к заемщику, — отмечает Вера Никифорова.

Варианты выхода

Что же делать, если вы основной заемщик и вам никак не удается договориться с бывшим супругом и разделить кредит мирно? Помните одно: развод для банка не довод. Как бы ни было сложно, необходимо исправно вносить ежемесячные платежи, предписанные кредитным договором. В противном случае к вам применят штрафные санкции, а ваша кредитная история будет безнадежно испорчена.

Если же вы не можете самостоятельно обслуживать кредит, все равно есть несколько выходов из кризисной ситуации под названием «Развод и ипотека».

Во-первых, можно занять деньги у родственников и знакомых и погасить кредит. Затем продать имущество и вернуть долги. Сразу уточним, что этот способ подходит далеко не всем: поскольку квартира в Петербурге стоит несколько миллионов, найти такую сумму будет нелегко. Во-вторых, если ваш бывший супруг в проблемной квартире не проживает, ее можно сдавать и из средств от аренды погашать кредит. Но это годится только в том случае, если вам есть где жить — например, в родительской квартире.

В-третьих, можно обратиться в банк и обрисовать положение дел. Если ваши финансовые трудности имеют временный характер, то банк может предложить вам реструктуризацию долга или кредитные каникулы. Если же вы понимаете, что вообще не сможете погашать кредит, то, скорее всего, с квартирой придется распрощаться. Банк ее продаст, заберет себе причитающуюся ему сумму, а остаток (если таковой будет) отдаст вам.

В общем, развод и ипотека — вещи сложные и хлопотные. Но любые проблемы можно решить, а еще лучше — предупредить. Так, супругам, берущим ипотеку, адвокат Вера Никифорова советует оформлять брачный договор. В нем прописываются все нюансы погашения кредита, распределение долей в праве собственности на жилое помещение, участие каждого супруга во внесении регулярных выплат и другие условия. Брачный договор уже давно спасает от подобных неприятных ситуаций зарубежные пары. Но русская ментальность пока не позволяет думать о последствиях развода накануне свадьбы, ведь мы всегда надеемся на лучшее.

Разумная Недвижимость